עו"ד דירות

אנשים רבים המעוניינים לרכוש או למכור נכסי נדל"ן בוחרים לפנות אל עו"ד דירות ומקרקעין על מנת שיעמוד לרשותם ויגן על האינטרסים שלהם לאורך כל שלבי העסקה. המאמר הבא יסייע למי מביניכם העומדים לקראת רכישה או מכירה של נכסי מקרקעין.

הליך מושכל של רכישה ומכירה של דירה
הליך מכירת דירה מצריך את התערבותו של עו"ד דירות אשר ילווה אתכם לאורך כל שלבי העסקה, תוך הקפדה על הגורמים הבאים:
הוצאת אישור יתרת משכנתא לתשלום.
עיגון זכויותיכם בחוזה המכירה ובזיכרון הדברים.
מילוי טפסים ודיווח לרשויות המס אודות העסקה.
הגשת בקשות לפטור ממיסים והיטלים.
קביעת אמצעי ותנאי תשלום מפורטים.
קביעת פרוטוקול מסירת דירה.

הליך רכישת דירה הינו הליך מורכב וסבוך. הליך זה מצריך הקפדה מלאה על כללי הברזל הבאים

זיהוי בעלי הנכס באמצעות תעודת זהות וטופס רישום זכויות על הדירה.
בדיקת נסח הטאבו של הנכס תוך הקפדה על בחינת הגורמים הבאים: היתרי בנייה, זכויות בעלות על הנכס, בחינת עיקולים, היטלים ועוד.
עמידה על שקיפות מלאה מצד המוכרים אודות חוזים והסכמים שונים הנוגעים ישירות אל הנכס כגון חוזי שכירות לצד שלישי.
בחינת מצבה הפיזי של הדירה.
עריכת זיכרון דברים בין הצדדים – זיכרון הדברים משמש כהסכם מכירה ראשוני לכל דבר ותפקידו להגן עליכם ועל זכותכם לרכישה.
קביעת תנאי ומועדי תשלום תוך הקפדה על מתן תשלום אחרון רק לאחר מסירת הנכס; תנאי התשלום המעוגנים בחוזה צריכים לכלול את הגורמים הבאים: סכומי התשלום, שערי התשלום, מועדי התשלום ועוד.
קביעת צד שלישי אשר ישמש כנאמן ויחזיק בתשלומים עד למתן הזכויות על הנכס, שהוא בדרך כלל עורך הדין מטעם המוכר, וכן פנייה אל רשויות המס לשם דיווח על רכישת הנכס ולשם תשלום ההיטלים.
היבטי המיסוי ברכישת ומכירת מקרקעין

במדינת ישראל, כל עסקת מקרקעין ונדל"ן מחויבת במס בעוד שעל הצד המוכר חל מס השבח, על הצד הרוכש חל מס הרכישה. ישנם מצבים שונים אשר בגינם זכאים המוכרים או הרוכשים להקלות משמעותיות או לפטור מלא ממס. היות שמדובר בתחום סבוך ומורכב, יש להיעזר בשירותי עורך דין לקניית דירה שבקיא בחוק ובתנאים השונים המהווים עילה להגשת בקשת הקלה או פטור ממס

תפקידיו של עו"ד דירות ומקרקעין

עו"ד המתמחה בתחום של קניית דירה ונדל"ן מלווה את לקוחותיו לאורך כל שלבי העסקה ומייצג אותם משפטית במקרה הצורך. מתוקף תפקידו, בוחן עורך הדין את מצבו החוקי של הנכס ועורך משא ומתן בין הצד המוכר לבין הצד הרוכש, תוך הגנה על האינטרסים של לקוחותיו.